10 Zimmer Landhaus zum / zur Kauf in Sankt Goarshausen (Objektnummer 181)

SCHMUCKKÄSTCHEN! Sagenhaftes Mühlenanwesen für den Ferienbetrieb und zur Eigennutzung

ImmoNr	181
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	56346
Ort	Sankt Goarshausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	228 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	20.000 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Terrasse	Ja

ImmoNr	181	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	56346
Ort	Sankt Goarshausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	228 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	20.000 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Eingebettet zwischen ruhigen Wäldern, steht dieses sagenhafte Schmuckstück, welches auf einem ca. 2 Hektar großen Grundstück angesiedelt ist und Platz für Ferienbetrieb oder Eigennutzung bietet.

Das große Wohnhaus (alte Mühle im Fachwerkstil) wurde 1792 erbaut und bietet Ihnen mit 3 separaten, modern ausgebauten und liebevoll gestalteten Wohneinheiten, wovon 2 als Ferienwohnungen genutzt werden können, reichlich Platz für individuelles wohnen.

Gegenüber dem großen Wohnhaus befindet sich eine geöffnete Holzscheune mit Spitzgiebel, in der eine überdachte Terrasse realisiert wurde. Von diesen sonnigen Sitzplätzen können Sie den liebevoll angelegten Kräuter-, Gemüse- und Blumengarten in vollen Zügen genießen. Rechterhand schließt sich ein weiteres, solides Lagergebäude mit Backsteinfassade an.

Im Gartenbereich der Mühle, befindet sich ein angelegter Teich mit einer separaten Terrasse (Steg), was zum gemütlichen verweilen einlädt.

Vor der Mühle befinden sich 3 Außenstellplätze, die Ihnen einen kurzem Fußweg zum Wohnhaus bietet.

Ein kleiner Pfad führt direkt durch den Wald in die umliegenden wunderschönen ruhigen Waldgebiete von Lierschied und Nochern, sowie zum Rheinsteig.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Gemeinde Lierschied befindet sich in wunderschöner Rheinhöhenlage, eingebettet zwischen sanften Feld- und Wiesenhügeln, schroffen Rheinhängen und ruhigen Wäldern. Zahlreiche Wald- und Wiesenwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen rund um den Ort ein.

Im Ort Lierschied befindet sich eine Bäckerei und ein Kleinsortiment für den Haushalt.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich im ca. 4 km entfernten St. Goarshausen. Hier finden Sie einen Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und ein Gymnasium, sowie Gaststätten und Cafe´s.

Eine Bahnverbindung führt nach Koblenz und Wiesbaden.
Nach Koblenz sind es ca. 35 Auto-Minuten - bis Wiesbaden ca. 45 Minuten.

Die schöne Kleinstadt Nastätten liegt ca. 12 km entfernt. Dort sind ein Krankenhaus , Kino, und Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt.

Ausstattung: EG - 3,5 Zimmer-Wohnung

1.OG - 3,5 Zimmer-Wohnung (separater Außenzugang)

2.OG - 3,5-Zimmer-Maisonette

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- neu gedecktes Dach mit Naturschiefer

- 3 Außenstellplätze

- Böden: Eiche massiv und Korkböden, Fliesen

- Wände: Fachwerk

- 3 Bäder: 2 Duschbäder und ein Wannenbad, erneuert 2018

- Heizung: WIBO-Strom 2015 und Kachelofen Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma LACASANOVA Immobilien vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma LACASANOVA Immobilien eine Innenprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Rohner
Tel.: 0170 / 418 29 46

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