3 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Wiesbaden (Objektnummer 261)

Wohnen auf 2 Ebenen mit Galerie und 2 XL-Terrasse

ImmoNr	261
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	355.000 €
Hausgeld	563 €
Außen-Provision	2,975
Währung	€

ImmoNr	261	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	355.000 €	Hausgeld	563 €
Außen-Provision	2,975	Währung	€

Objektbeschreibung: Die hier zum Kauf angebotene Galerie-Wohnung befindet sich im vierten und somit letzten Obergeschoss eines Wohngebäudes, das ebenso über einen Aufzug verfügt.
Der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung besticht durch die hohe Decke und das helle, offene Raumkonzept.

Dies erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche und umfasst einen großen Wohnbereich mit einer luftigen Deckenhöhe von über vier Metern. In Anbindung des Schlafzimmers mit Terrasse befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, die separate Toilette sowie die Küche.

Vom Eingangsbereich aus bietet sich Ihnen ein Blick auf die Treppe mit Aufgang zur Galerie. Oben befindet sich ein großer offener Wohnbereich mit Kamin für gemütliche Stunden sowie ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro- oder Staufläche.
Die sonnige Terrasse erweitert den unteren Wohnbereich angenehm nach draußen.

Falls Sie ein offenes Raumkonzept bevorzugen und gerne "Luft nach oben" haben möchten, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Mit der richtigen Einrichtung können Sie hier Ihren Wohntraum gelungen realisieren. Ein geräumiger Keller steht zur Verfügung.

Zur Wohnung erhalten Sie inklusive eines PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Galerie-Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2027
Endenergieverbrauch: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Lage: Wiesbaden-Biebrich

Wiesbaden-Biebrich liegt direkt am Rhein und punktet mit seinem wunderschönen Stadtbild, welches von der neu gestalteten Rheinuferpromenade und dem traumhaften Schloss inklusive Parkanlage umschlossen wird.

Biebrich ist ein lebendiger Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.

Über 100 Vereine und Verbände bieten ganzjährig Angebote für kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und soziale Aktivitäten.

Grund-, Förder- und Gesamtschulen, sowie diverse Kindertagesstätten sind vor Ort.

Biebrich ist über mehrere Autobahnabfahrten zu erreichen. Sowie die Nähe zum Bahnhof Biebrich und zum Flughafen Frankfurt sind schnell zu erreichen. Die A643 verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die viel befahrene Biebricher Allee angebunden. Biebrich ist aber auch vielfältig an den öffentlichen Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen.

Ausstattung: Ein 6-geschossiges und ein 5-geschossiges Hochhhaus Haus 1A und Haus 1 in ruhiger Lage. Baujahr 1972, 51 Wohneinheiten.

- Tageslichtwannenbad mit Dusche
- separates WC
- Terrasse mit Markise
- Kamin
- Kellerraum
- Personenaufzug
- einen inklusiven Tiefgaragenstellplatz

Ausführung Erneuerungen / Invest Gemeinschaftseigentum, gute Rücklagenbasis:

- 2016 Zentrale Heizanlage erneuert
- 2017 Aufzüge Haus 1 und 1a erneuert
- 2018 Zentrale Wasserspeicher erneuert
- 2019 Eingangstüren Haus 1 und 1a erneuert dito Briefkastenanlage und
elektronisch gesteuerte Zugänge für diverse Bereiche im Haus incl. TG
- 2020 Dachsanierung
- 2021 Wegbeleuchtung und Hausschilder mit Beleuchtung erneuert
- 2021 Edelstahlgeländer an den Eingängen zu Kellerbereichen Haus 1
und 1a erneuert
- 2023 Tiefgarage saniert
- 2024 Bewuchs komplett neu angepasst und Grundüberarbeitung
Bewuchs on going, diverse alte Bäume bereits entfernt.
- Stadtbus vor der Tür, Autobahn A66 Anschluss 900 m entfernt
- Autobahn Mainz 1,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Schwimmbad mit Sauna im Haus 1A
- Wasch-und Trockenräume
- Hobbyräume, Fahrradkeller vorhanden Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen